140 Avenue PAGNUELO · Montréal
Valeur estimée
3 541 400 $
Unifamiliale · terrain 1 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 075 300 $
Rôle antérieur 6 432 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964164221430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09510010
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 739 700 $
Valeur bâtiment
3 335 600 $
Rôle antérieur
6 432 100 $
ID provincial
66023964164221430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 94 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 192 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 850 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 151 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 746 656 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 287 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 695 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 69 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 812 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 234 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 272 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 162 394 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 287 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 285 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 422 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 435 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 369 507 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 166 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 417 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 845 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.