134 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
4 958 300 $
Unifamiliale · 9 561 $/m² · 518,6 m² · constr. 1953 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 297 500 $
Rôle antérieur 5 725 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964164445270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08206200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 958 800 $
Valeur bâtiment
4 338 700 $
Rôle antérieur
5 725 000 $
ID provincial
66023964164445270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 417 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 51 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 224 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 3 855 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 106 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −203 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 133 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 939 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 273 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 719 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −60 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 596 105 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 859 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +264 576 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 300 088 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 259 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 030 241 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 13 480 858 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 926 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +87 201 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 178 863 $ Poids 45 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 173 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +282 131 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 778 170 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.