160 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 857 600 $
Unifamiliale · 8 684 $/m² · 559,4 m² · constr. 1948 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 149 400 $
Rôle antérieur 4 681 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964164788970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09019400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 451 300 $
Valeur bâtiment
2 698 100 $
Rôle antérieur
4 681 300 $
ID provincial
66023964164788970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 354 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 660
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 0 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 123 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 6 200 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 754 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 627 183 $ Poids 63 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 970 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +266 406 $ · Ajust. âge +532 000 $ | 6 469 020 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 816 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +452 966 $ · Ajust. âge +362 100 $ | 5 424 578 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 879 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +262 461 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 354 124 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −544 995 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 817 005 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.