122 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 873 800 $
Unifamiliale · 10 374 $/m² · 373,4 m² · constr. 1949 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 845 500 $
Rôle antérieur 3 495 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964164892330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08205200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 869 800 $
Valeur bâtiment
1 975 700 $
Rôle antérieur
3 495 900 $
ID provincial
66023964164892330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 392
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 255 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 632 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 40 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −157 943 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 5 951 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 531 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +310 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 961 477 $ Poids 71 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 836 337 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 342 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +519 182 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 078 825 $ Poids 53 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 722 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 337 014 $ Poids 49 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 917 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −56 344 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 308 084 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 204 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −868 122 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 11 352 495 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 499 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +132 201 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 598 218 $ Poids 45 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 681 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +332 943 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 495 610 $ Poids 39 % |
| 11 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 121 723 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 102 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 3 447 021 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.