169 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 045 900 $
Unifamiliale · 11 232 $/m² · 360,2 m² · constr. 1946 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 847 200 $
Rôle antérieur 4 406 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964165042470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09015500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 601 000 $
Valeur bâtiment
2 246 200 $
Rôle antérieur
4 406 500 $
ID provincial
66023964165042470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 454 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 202 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −54 407 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 593 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 439 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +206 761 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 5 778 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 163 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −247 806 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 5 780 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 323 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +66 227 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 927 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 248 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +403 613 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 963 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 761 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 87 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 470 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 902 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 480 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +170 703 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 166 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 535 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +458 200 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 998 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 635 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 287 975 $ Poids 53 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 471 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +465 005 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 255 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 391 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +269 704 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 131 828 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.