1 Place DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
2 588 800 $
Unifamiliale · 11 073 $/m² · 233,8 m² · constr. 1927 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 733 500 $
Rôle antérieur 2 485 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964165118380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09600920
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 800 $
Valeur bâtiment
1 796 700 $
Rôle antérieur
2 485 000 $
ID provincial
66023964165118380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 492 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 258 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −73 597 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 4 067 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 454 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 621 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 331 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 235 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 805 335 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 141 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 942 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 611 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge +38 235 $ | 2 783 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 757 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 996 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 493 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −66 288 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 325 481 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 350 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +80 519 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 843 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 223 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −249 223 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 404 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 671 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 722 113 $ Poids 65 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 849 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 441 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 331 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +154 484 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 848 114 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.