3 Place DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 189 200 $
Unifamiliale · 11 962 $/m² · 266,6 m² · constr. 1970 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 512 500 $
Rôle antérieur 2 284 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964165229260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09601100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 200 $
Valeur bâtiment
1 481 300 $
Rôle antérieur
2 284 100 $
ID provincial
66023964165229260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 492 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 235 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 092 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 230 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −113 234 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 449 160 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 166 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 620 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 75 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 431 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 3 750 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 246 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +175 266 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 389 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 465 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 938 565 $ Poids 83 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 245 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −83 005 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 535 225 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 327 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −162 815 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 742 672 $ Poids 80 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 414 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −201 526 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 588 988 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 381 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −112 207 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 749 917 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 668 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −123 134 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 3 525 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 507 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +78 662 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 701 326 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.