2 Place DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
2 603 600 $
Unifamiliale · 11 717 $/m² · 222,2 m² · constr. 1969 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 261 200 $
Rôle antérieur 2 055 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964165275520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09601200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 600 $
Valeur bâtiment
1 308 600 $
Rôle antérieur
2 055 600 $
ID provincial
66023964165275520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 328 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 230 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 053 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 282 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −161 609 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 052 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 781 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 002 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 474 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 414 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 785 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 117 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −79 284 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 243 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 328 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +83 932 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 081 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 340 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 3 318 584 $ Poids 69 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 857 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 724 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 601 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −100 883 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 938 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 683 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 790 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 493 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −117 551 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 505 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 898 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 165 396 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.