4 Place DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
2 555 300 $
Unifamiliale · 11 620 $/m² · 219,9 m² · constr. 1969 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 300 $
Rôle antérieur 2 206 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964165476180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09601800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 600 $
Valeur bâtiment
1 459 700 $
Rôle antérieur
2 206 600 $
ID provincial
66023964165476180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 505 000 $
$/m² médian
7 712
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 360 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 807 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 352 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 038 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 384 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 443 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 268 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −179 060 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 035 452 $ Poids 78 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 802 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 992 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 136 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −93 990 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 228 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 352 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 067 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 497 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 339 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 777 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 363 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 3 303 527 $ Poids 69 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 882 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 712 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 576 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −113 031 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 926 783 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 708 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −76 955 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 2 777 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.