382 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 956 000 $
Unifamiliale · 10 136 $/m² · 390,3 m² · constr. 1912 · terrain 976,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 695 500 $
Rôle antérieur 4 307 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964166019930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10130005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 246 400 $
Valeur bâtiment
2 449 100 $
Rôle antérieur
4 307 800 $
ID provincial
66023964166019930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 413 500 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 146 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 423 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 328 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 229 508 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 474 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +443 396 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 569 338 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 164 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +211 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 738 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 468 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −647 169 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 768 448 $ Poids 56 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +154 452 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 932 656 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 958 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −213 375 $ | 2 872 041 $ Poids 47 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 663 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +119 997 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 3 226 899 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 312 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +667 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 676 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +108 379 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 086 366 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 871 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −327 834 $ · Ajust. âge −404 700 $ | 3 876 978 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 513 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +183 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 449 461 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.