131 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 706 200 $
Unifamiliale · 11 010 $/m² · 245,8 m² · constr. 1962 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 000 $
Rôle antérieur 1 897 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964166033790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10309500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 800 $
Valeur bâtiment
1 074 200 $
Rôle antérieur
1 897 300 $
ID provincial
66023964166033790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 473 000 $
$/m² médian
7 617
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 217 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 231 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 446 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 866 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 261 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −167 061 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 949 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 189 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 289 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 293 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +119 164 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 563 895 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 514 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 609 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 612 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 063 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 180 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −71 656 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 568 102 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 223 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −260 439 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 301 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 356 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 826 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 206 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 980 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 686 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 387 314 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 671 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +75 193 $ · Ajust. âge −232 688 $ | 2 833 669 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.