123 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 759 500 $
Unifamiliale · 11 826 $/m² · 317,9 m² · constr. 1959 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 547 300 $
Rôle antérieur 2 315 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964166184680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10309100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 191 000 $
Valeur bâtiment
1 356 300 $
Rôle antérieur
2 315 700 $
ID provincial
66023964166184680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 660
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 91 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 034 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 3 875 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 406 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 043 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 472 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −125 786 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 5 787 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 386 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +163 784 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 954 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 480 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +131 356 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 671 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 297 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 592 912 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 200 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +114 132 $ · Ajust. âge +143 975 $ | 2 654 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 313 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +205 133 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 110 620 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 240 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +249 823 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 812 217 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 398 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +97 110 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 959 234 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +170 670 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 637 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 277 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +326 591 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 443 247 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.