372 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
5 584 200 $
Unifamiliale · 8 460 $/m² · 660,1 m² · constr. 1907 · terrain 3 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 181 600 $
Rôle antérieur 7 506 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964166289130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10129225
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 864 800 $
Valeur bâtiment
3 316 800 $
Rôle antérieur
7 506 100 $
ID provincial
66023964166289130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 930 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 440 500 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 206 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 028 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 861 028 $ Poids 68 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 194 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +531 857 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 289 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 747 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +263 991 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 745 647 $ Poids 39 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 931 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +818 403 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 929 017 $ Poids 29 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 868 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +695 029 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 930 491 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 836 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +917 936 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 5 101 448 $ Poids 16 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 441 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 312 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 622 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 365 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 3 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 639 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 4 341 961 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.