101 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 465 100 $
Unifamiliale · 12 564 $/m² · 275,8 m² · constr. 1951 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 181 500 $
Rôle antérieur 2 892 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964166545880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10308700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 210 300 $
Valeur bâtiment
1 971 200 $
Rôle antérieur
2 892 300 $
ID provincial
66023964166545880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 496 000 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 307 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +351 500 $ | 4 136 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 127 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 090 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 445 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 277 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 474 269 $ Poids 93 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 172 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −47 651 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 404 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 231 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 602 016 $ Poids 88 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 276 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −96 829 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 808 659 $ Poids 87 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 350 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −136 012 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 654 501 $ Poids 85 % |
| 8 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 369 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −74 668 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 787 455 $ Poids 80 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 369 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −74 320 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 921 727 $ Poids 79 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 623 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −70 444 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 3 264 531 $ Poids 78 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 173 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +245 069 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 459 580 $ Poids 76 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 443 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −193 943 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 346 177 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.