81 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 568 200 $
Unifamiliale · 11 475 $/m² · 223,8 m² · constr. 1936 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 300 $
Rôle antérieur 2 314 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964166696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10308500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 500 $
Valeur bâtiment
1 684 800 $
Rôle antérieur
2 314 800 $
ID provincial
66023964166696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 473 000 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 256 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 829 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 310 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 461 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 423 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 575 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 861 950 $ Poids 85 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 164 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −149 469 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 065 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 513 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 663 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 234 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −69 054 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 878 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 802 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 008 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 545 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −92 432 $ · Ajust. âge +152 940 $ | 2 845 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 423 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +93 664 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 2 901 368 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 446 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 850 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 298 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +139 470 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 980 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 926 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 492 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.