77 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 847 300 $
Unifamiliale · 12 096 $/m² · 235,4 m² · constr. 1936 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 447 500 $
Rôle antérieur 2 225 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964166796350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10308100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 800 $
Valeur bâtiment
1 402 700 $
Rôle antérieur
2 225 000 $
ID provincial
66023964166796350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 454 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 252 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 895 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 160 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 153 054 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 523 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 703 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 316 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +70 754 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 515 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 240 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 952 843 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 535 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +152 940 $ | 2 906 691 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 432 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 580 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 936 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 592 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge +87 960 $ | 2 431 507 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 340 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −135 865 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 203 590 $ Poids 66 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 812 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 056 387 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 327 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −238 268 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 582 388 $ Poids 66 % |
| 12 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 454 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +90 993 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 926 495 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.