69 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 977 300 $
Unifamiliale · 11 113 $/m² · 357,9 m² · constr. 1927 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 175 100 $
Rôle antérieur 4 704 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964166966390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10307700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 624 500 $
Valeur bâtiment
3 550 600 $
Rôle antérieur
4 704 600 $
ID provincial
66023964166966390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 660
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 50 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −61 245 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 496 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 551 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +188 679 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 314 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 281 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −263 464 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 251 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 172 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 833 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 373 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +383 477 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 805 619 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 329 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +164 026 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 125 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 166 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 385 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 887 385 $ Poids 59 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 401 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +440 429 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 980 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 313 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +448 627 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 239 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 747 998 $ Poids 55 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 833 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +126 283 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 137 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 419 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +85 203 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 501 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.