375 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 702 100 $
Unifamiliale · 10 706 $/m² · 345,8 m² · constr. 1908 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 327 000 $
Rôle antérieur 3 015 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964167068750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05505900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 307 400 $
Valeur bâtiment
2 019 600 $
Rôle antérieur
3 015 500 $
ID provincial
66023964167068750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 518 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +93 553 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 219 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 180 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −97 219 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 246 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 102 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 456 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 382 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +128 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 923 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 375 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +277 539 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 6 177 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 205 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 024 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 808 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 477 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +346 934 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 887 054 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 346 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +362 462 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 152 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 410 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −345 840 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 926 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 130 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +221 346 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 396 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 322 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +405 245 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 563 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 470 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +210 949 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 809 072 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.