354 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
4 090 900 $
Unifamiliale · 9 722 $/m² · 420,8 m² · constr. 1909 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 936 400 $
Rôle antérieur 4 528 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964167801280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10127800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 565 500 $
Valeur bâtiment
2 370 900 $
Rôle antérieur
4 528 800 $
ID provincial
66023964167801280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 330 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 437 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 78 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +125 760 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 2 480 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 441 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −248 408 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 167 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 794 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −187 004 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 996 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 880 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +117 078 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 2 940 956 $ Poids 46 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 123 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +359 170 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 835 663 $ Poids 43 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +328 282 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 106 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 741 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +233 307 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 3 300 309 $ Poids 35 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +234 066 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 212 053 $ Poids 30 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 255 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +190 215 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 385 279 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 823 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −332 909 $ · Ajust. âge −406 695 $ | 3 923 958 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 187 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +235 593 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 330 011 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.