348 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
3 836 900 $
Unifamiliale · 10 506 $/m² · 365,2 m² · constr. 1910 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 439 700 $
Rôle antérieur 3 155 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964167970980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10127400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 786 600 $
Valeur bâtiment
1 653 100 $
Rôle antérieur
3 155 700 $
ID provincial
66023964167970980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 871
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 65 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 326 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 329 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −213 767 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 058 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 564 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +246 069 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 372 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 123 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 583 640 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 394 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +447 389 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 402 032 $ Poids 57 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 312 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +185 219 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 997 516 $ Poids 57 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 789 603 $ Poids 54 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 393 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +496 834 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 036 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 190 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 264 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 935 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 825 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +155 273 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 946 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 288 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +500 610 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 291 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 422 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +107 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 353 354 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.