290 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 289 800 $
Unifamiliale · 12 364 $/m² · 185,2 m² · constr. 1923 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 291 500 $
Rôle antérieur 2 224 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964168476530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05004600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 300 $
Valeur bâtiment
1 536 200 $
Rôle antérieur
2 224 800 $
ID provincial
66023964168476530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 290
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 272 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −77 214 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 196 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 315 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 582 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 318 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 320 135 $ Poids 83 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 869 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 056 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 669 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 2 324 909 $ Poids 70 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 761 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 938 251 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 558 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 010 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 437 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 700 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +191 651 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 746 958 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 885 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 911 886 $ Poids 62 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 710 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 274 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 184 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −164 685 $ · Ajust. âge +211 120 $ | 3 562 641 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 509 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −155 610 $ | 2 221 737 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.