266 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
3 618 400 $
Unifamiliale · 10 443 $/m² · 346,5 m² · constr. 1912 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 521 000 $
Rôle antérieur 3 418 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964168963120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05003200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 300 $
Valeur bâtiment
2 192 700 $
Rôle antérieur
3 418 400 $
ID provincial
66023964168963120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 171 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −95 138 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 2 293 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 620 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +99 057 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 224 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 0 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 526 743 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 292 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +130 931 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 960 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 393 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +352 343 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 892 463 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 287 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 615 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 812 615 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 251 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +367 447 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 157 960 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 472 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +283 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 293 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 452 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −341 074 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 931 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 810 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +81 012 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 2 898 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 44 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +224 036 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 399 266 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 252 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +410 266 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 651 753 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.