68 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 447 300 $
Unifamiliale · 9 727 $/m² · 251,6 m² · constr. 1911 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 151 700 $
Rôle antérieur 2 089 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964169931430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03701000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
1 501 400 $
Rôle antérieur
2 089 000 $
ID provincial
66023964169931430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 101 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 906 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 55 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 051 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 740 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 609 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 546 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 225 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 164 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 549 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −127 350 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 249 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 571 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 673 631 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 462 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −57 125 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 307 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 232 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +146 163 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 396 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 463 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −219 391 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 543 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 111 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −140 647 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 034 583 $ Poids 66 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 479 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +108 696 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 056 423 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 764 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −186 915 $ | 2 228 223 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.