114 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 287 500 $
Unifamiliale · 10 740 $/m² · 306,1 m² · constr. 1952 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 262 900 $
Rôle antérieur 2 966 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964173309640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08204200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 243 500 $
Valeur bâtiment
1 019 400 $
Rôle antérieur
2 966 300 $
ID provincial
66023964173309640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 298
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 266 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 641 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 3 663 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 296 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 911 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 373 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +166 313 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 708 707 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 388 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −70 041 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 489 601 $ Poids 77 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 258 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +245 799 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 362 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 269 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +79 423 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 684 807 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 575 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −218 553 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 5 511 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 283 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +55 591 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 3 347 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 728 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 118 387 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 480 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −71 862 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 394 155 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 784 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +177 515 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 460 546 $ Poids 48 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 615 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 662 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 074 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.