110 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
4 617 900 $
Unifamiliale · 10 264 $/m² · 449,9 m² · constr. 2014 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 072 300 $
Rôle antérieur 3 702 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964173498320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08203201
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 807 800 $
Valeur bâtiment
2 264 500 $
Rôle antérieur
3 702 100 $
ID provincial
66023964173498320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 269
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 132 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +132 049 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 847 665 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 64 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +362 859 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 715 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 782 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −52 638 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 982 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 290 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +212 276 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 859 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −333 829 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 896 785 $ Poids 44 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +494 133 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 5 100 337 $ Poids 29 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 174 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +303 642 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 078 707 $ Poids 23 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 248 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 142 088 $ Poids 20 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 775 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +162 567 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 092 928 $ Poids 17 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 183 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +350 429 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 014 848 $ Poids 16 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +477 423 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 620 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie +409 242 $ · Ajust. âge +373 889 $ | 4 569 165 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.