1316 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
3 752 400 $
Unifamiliale · 12 283 $/m² · 305,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 500 000 $
Rôle antérieur 3 665 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964173540710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09306600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 155 400 $
Valeur bâtiment
1 344 600 $
Rôle antérieur
3 665 500 $
ID provincial
66023964173540710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 352 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge −250 250 $ | 3 678 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 324 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 908 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 442 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +162 067 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 724 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 303 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +241 691 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 358 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 445 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −75 294 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 484 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 336 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 690 178 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 625 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −223 270 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 5 532 672 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 372 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 3 360 048 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 833 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +173 541 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 475 072 $ Poids 46 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 826 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 665 135 $ Poids 46 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 676 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 594 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 072 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 128 m · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +69 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 3 457 957 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.