1303 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
4 146 800 $
Unifamiliale · 11 408 $/m² · 363,5 m² · constr. 2014 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 732 900 $
Rôle antérieur 3 393 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964173677350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08203200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 808 800 $
Valeur bâtiment
1 924 100 $
Rôle antérieur
3 393 500 $
ID provincial
66023964173677350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 296 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 602 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 85 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −225 340 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 127 057 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 618 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +232 704 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 408 647 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 431 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +432 506 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 992 148 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 308 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 114 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 694 114 $ Poids 53 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 607 914 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 271 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +283 169 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 145 293 $ Poids 49 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 807 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 300 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 772 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +277 452 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 440 119 $ Poids 41 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 194 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 741 932 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 323 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +351 046 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 4 099 391 $ Poids 33 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 200 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 673 889 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.