118 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 496 500 $
Unifamiliale · 11 214 $/m² · 311,8 m² · constr. 1951 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 168 100 $
Rôle antérieur 2 880 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964174081090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08204800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 136 800 $
Valeur bâtiment
1 031 300 $
Rôle antérieur
2 880 100 $
ID provincial
66023964174081090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 417 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 242 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 026 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 681 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 309 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +72 220 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 934 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 379 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +161 381 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 066 868 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 348 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +206 653 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 729 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 364 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 539 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 552 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −173 742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 5 529 700 $ Poids 77 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 237 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +284 826 $ · Ajust. âge +351 500 $ | 4 382 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 244 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +93 704 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 692 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 703 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 150 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 259 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie +84 931 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 362 076 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 489 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −54 579 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 438 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 761 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +215 270 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 479 801 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.