115 Avenue DUCHASTEL · Montréal
Valeur estimée
3 053 500 $
Unifamiliale · 10 851 $/m² · 281,4 m² · constr. 1945 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 243 900 $
Rôle antérieur 2 949 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964174395340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08203900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 043 800 $
Valeur bâtiment
1 200 100 $
Rôle antérieur
2 949 000 $
ID provincial
66023964174395340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 235 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 361 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 385 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 271 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +76 684 $ · Ajust. âge +240 500 $ | 4 063 840 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 361 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 393 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 261 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 574 797 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 266 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 810 305 $ Poids 85 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 606 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 558 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 938 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 386 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −286 294 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 273 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 572 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +144 066 $ · Ajust. âge +186 915 $ | 2 733 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, avenue Prince-Philip, Montréal 2025-04-01 · 246 m · Vendu 3 040 000 $ (10 295 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +404 345 $ · Ajust. superficie −71 548 $ · Ajust. âge −258 400 $ | 3 114 397 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 526 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +211 800 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 251 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 784 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 167 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 171 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +299 233 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 261 960 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.