26 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
5 853 100 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 721,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 751 000 $
Rôle antérieur 4 319 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964174498710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10303000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 890 800 $
Valeur bâtiment
1 860 200 $
Rôle antérieur
4 319 100 $
ID provincial
66023964174498710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 73 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 364 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 4 620 364 $ Poids 45 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 195 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +850 036 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 7 274 477 $ Poids 34 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 827 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +404 358 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 3 098 514 $ Poids 23 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 153 876 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 384 491 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 990 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 842 990 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 746 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 6 100 512 $ Poids 9 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 208 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 15 498 117 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +179 496 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 662 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 284 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.