20 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 517 900 $
Unifamiliale · 9 069 $/m² · 387,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 255 800 $
Rôle antérieur 2 959 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964174786720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10302400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 388 700 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
2 959 800 $
ID provincial
66023964174786720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 128 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −59 228 $ · Ajust. âge +324 000 $ | 6 077 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 204 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 675 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 614 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +424 528 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 6 101 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 179 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −678 547 $ · Ajust. âge −287 500 $ | 11 599 570 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 818 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 361 135 $ Poids 53 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +140 774 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 918 978 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 422 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +646 132 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 205 775 $ Poids 43 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 808 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +111 081 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 390 883 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 724 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −338 916 $ · Ajust. âge +404 700 $ | 4 675 296 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +176 167 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 642 184 $ Poids 41 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 179 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 3 518 040 $ Poids 36 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +98 489 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 196 476 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.