155 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 786 900 $
Unifamiliale · 10 866 $/m² · 348,5 m² · constr. 1951 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 552 100 $
Rôle antérieur 4 138 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964175105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09013900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 794 300 $
Valeur bâtiment
2 757 800 $
Rôle antérieur
4 138 300 $
ID provincial
66023964175105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 922 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 739
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 121 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −89 192 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 558 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 546 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +114 780 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 5 818 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 174 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −327 458 $ · Ajust. âge +351 000 $ | 5 835 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 280 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 871 411 $ Poids 69 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 381 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +136 737 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 132 784 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 356 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +301 178 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 860 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 167 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 733 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 921 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 429 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +367 797 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 907 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 288 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +221 965 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 084 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 270 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +424 611 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 330 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 258 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +231 722 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 683 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 424 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 522 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.