156 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
4 767 500 $
Unifamiliale · 9 649 $/m² · 494,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 190 100 $
Rôle antérieur 5 627 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964175130070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09018400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 103 300 $
Valeur bâtiment
3 086 800 $
Rôle antérieur
5 627 400 $
ID provincial
66023964175130070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 718 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 510 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 37 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 628 $ · Ajust. âge −370 500 $ | 3 301 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 779 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +151 450 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 4 718 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 238 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +709 925 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 125 542 $ Poids 64 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −91 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 579 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 157 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −331 176 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 426 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 790 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −116 743 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 364 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 119 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +663 767 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 6 233 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 843 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +21 405 $ | 4 666 926 $ Poids 49 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 258 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +197 938 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 693 978 $ Poids 16 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 716 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +322 957 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 253 318 $ Poids 12 % |
| 11 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +548 798 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 5 952 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.