38 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 377 400 $
Unifamiliale · 13 729 $/m² · 246 m² · constr. 1955 · terrain 1 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 900 $
Rôle antérieur 4 546 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964175159520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10306400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 968 500 $
Valeur bâtiment
2 032 400 $
Rôle antérieur
4 546 300 $
ID provincial
66023964175159520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 517 500 $
$/m² médian
7 907
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 217 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 233 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 554 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 867 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 306 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −165 692 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 950 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 509 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 064 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 207 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 185 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 249 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 554 853 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 590 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 610 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 320 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −259 023 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 303 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 381 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 2 432 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 425 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 119 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 207 619 $ Poids 63 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 236 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +157 050 $ | 4 103 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 341 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 3 240 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.