153 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
5 820 200 $
Unifamiliale · 8 814 $/m² · 660,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 440 800 $
Rôle antérieur 5 855 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964175415370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09012900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 859 300 $
Valeur bâtiment
1 581 500 $
Rôle antérieur
5 855 300 $
ID provincial
66023964175415370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 530 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 505 000 $
$/m² médian
7 712
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 90 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 725 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 4 017 725 $ Poids 68 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 188 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +532 897 $ · Ajust. âge −493 000 $ | 6 377 339 $ Poids 53 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 822 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +264 450 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 746 105 $ Poids 37 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +819 499 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 6 686 113 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 798 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +695 888 $ · Ajust. âge +171 240 $ | 5 530 690 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 742 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +918 860 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 5 634 872 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 271 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 092 500 $ | 14 348 117 $ Poids 13 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 181 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 7 108 398 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 436 434 $ Poids 5 % |
| 10 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 313 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 3 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 738 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.