33 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 759 200 $
Unifamiliale · 10 657 $/m² · 258,9 m² · constr. 1926 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 506 100 $
Rôle antérieur 2 278 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964175949570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10303700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
888 000 $
Valeur bâtiment
1 618 100 $
Rôle antérieur
2 278 300 $
ID provincial
66023964175949570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 371 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −77 369 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 558 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 234 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +116 844 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 238 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 325 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 387 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 637 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 699 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 402 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −167 728 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 854 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 180 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −218 044 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 313 944 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 224 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −112 595 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 062 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 428 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 903 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 247 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 934 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 238 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 502 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −167 234 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 936 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 296 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −256 358 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 534 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 664 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 425 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.