23 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 876 600 $
Unifamiliale · 11 064 $/m² · 260 m² · constr. 1926 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 614 700 $
Rôle antérieur 2 377 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964175976950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10303300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 800 $
Valeur bâtiment
1 585 900 $
Rôle antérieur
2 377 000 $
ID provincial
66023964175976950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 361 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −69 837 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 565 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 260 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +125 190 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 247 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 320 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 390 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 402 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −159 943 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 862 450 $ Poids 80 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 641 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 703 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 198 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −210 154 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 321 833 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 250 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −108 367 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 066 862 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 250 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 719 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 245 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 432 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +98 770 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 909 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 509 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −160 934 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 943 041 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 206 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −139 136 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 674 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 657 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 430 270 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.