135 Avenue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 366 100 $
Unifamiliale · 11 559 $/m² · 291,2 m² · constr. 1926 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 530 600 $
Rôle antérieur 3 209 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964175995350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09012500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 314 800 $
Valeur bâtiment
2 215 800 $
Rôle antérieur
3 209 600 $
ID provincial
66023964175995350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 660
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 254 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 449 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 209 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 4 545 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 323 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 922 685 $ Poids 90 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 266 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 186 758 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 201 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 802 291 $ Poids 89 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 404 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 083 257 $ Poids 89 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 355 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −74 950 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 465 170 $ Poids 87 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 356 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +143 782 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 779 438 $ Poids 85 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 514 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 121 729 $ Poids 85 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 320 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 468 725 $ Poids 82 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 444 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −200 493 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 194 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 276 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +361 913 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 484 049 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.