63 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 482 300 $
Unifamiliale · 11 471 $/m² · 216,4 m² · constr. 1927 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 600 $
Rôle antérieur 1 808 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176266840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10306900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
941 000 $
Valeur bâtiment
1 048 600 $
Rôle antérieur
1 808 700 $
ID provincial
66023964176266840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 505 000 $
$/m² médian
7 712
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 472 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 692 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 150 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −205 615 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 3 934 996 $ Poids 74 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 858 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 924 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 472 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 742 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 268 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −116 368 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 831 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 490 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 729 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 569 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 398 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 561 602 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 489 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −131 517 $ · Ajust. âge +38 235 $ | 2 691 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 981 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 350 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 449 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +116 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 738 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 797 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −97 516 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 619 897 $ Poids 54 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +54 517 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 145 779 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.