59 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 101 600 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 385,6 m² · constr. 1915 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 630 100 $
Rôle antérieur 3 300 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176356930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10306500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 500 $
Valeur bâtiment
2 805 600 $
Rôle antérieur
3 300 100 $
ID provincial
66023964176356930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 505 000 $
$/m² médian
7 805
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 10 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 443 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 292 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −74 887 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 197 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 590 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +406 447 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 532 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 169 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +189 012 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 766 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 381 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −708 618 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 706 999 $ Poids 55 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 825 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 2 897 520 $ Poids 52 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +127 665 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 905 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 412 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +625 995 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 718 138 $ Poids 45 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 784 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +102 536 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 3 249 338 $ Poids 44 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 793 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +236 285 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 3 092 180 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 380 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +169 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 465 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 737 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −349 536 $ · Ajust. âge −340 800 $ | 3 919 176 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.