40 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
4 633 100 $
Unifamiliale · 10 337 $/m² · 448,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 962 800 $
Rôle antérieur 4 511 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176410710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10305200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 257 400 $
Valeur bâtiment
1 705 400 $
Rôle antérieur
4 511 600 $
ID provincial
66023964176410710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 739
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 320 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +109 823 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 525 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 232 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +351 286 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 5 731 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 734 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −60 488 $ · Ajust. âge −191 700 $ | 4 357 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 63 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +207 222 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 708 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −343 148 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 131 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 782 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −215 210 $ · Ajust. âge −128 430 $ | 4 319 922 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 825 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +217 326 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 226 130 $ Poids 40 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +484 444 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 262 648 $ Poids 30 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 197 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +297 016 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 492 080 $ Poids 23 % |
| 10 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +346 978 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 324 965 $ Poids 21 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 350 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 536 246 $ Poids 20 % |
| 12 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 391 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +186 437 $ · Ajust. âge +95 133 $ | 2 788 350 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.