51 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 747 500 $
Unifamiliale · 11 237 $/m² · 244,5 m² · constr. 1966 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 800 $
Rôle antérieur 1 848 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176567150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10306100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 800 $
Valeur bâtiment
985 000 $
Rôle antérieur
1 848 900 $
ID provincial
66023964176567150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
1 525 000 $
$/m² médian
8 033
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 150 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 222 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 599 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 862 420 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 459 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 056 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 385 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −175 962 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 3 940 694 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 289 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 341 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 321 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −74 913 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 564 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 662 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 603 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 321 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +165 750 $ | 2 547 058 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 499 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 420 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 197 920 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 378 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −269 639 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 292 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 308 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +349 000 $ | 4 284 838 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 419 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 3 394 994 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.