45 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 082 200 $
Unifamiliale · 8 976 $/m² · 343,4 m² · constr. 1963 · terrain 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 783 000 $
Rôle antérieur 2 530 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176777370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10305500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 800 $
Valeur bâtiment
1 838 200 $
Rôle antérieur
2 530 000 $
ID provincial
66023964176777370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 512 500 $
$/m² médian
7 951
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 33 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −104 354 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 543 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 632 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +74 686 $ · Ajust. âge +367 500 $ | 6 093 128 $ Poids 79 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 253 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +121 931 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 117 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 320 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +328 390 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 868 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 179 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 846 758 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 245 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 283 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 4 119 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 244 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +345 371 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 135 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 452 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +256 527 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 816 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 267 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +201 156 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 063 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 751 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +68 701 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 157 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 306 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −362 179 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 5 990 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 153 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +388 031 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 293 519 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.