43 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
3 090 200 $
Unifamiliale · 8 981 $/m² · 344,1 m² · constr. 1963 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 700 $
Rôle antérieur 2 097 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176887420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10305100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 000 $
Valeur bâtiment
1 357 700 $
Rôle antérieur
2 097 900 $
ID provincial
66023964176887420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 512 500 $
$/m² médian
8 022
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 43 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −102 273 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 545 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 642 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge +367 500 $ | 6 098 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 244 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +123 963 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 120 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 183 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 850 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 309 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +333 799 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 873 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 255 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 874 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 4 124 124 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 236 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +350 356 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 140 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 462 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +262 655 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 822 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 311 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −357 413 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 5 994 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 741 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 160 477 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 259 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +204 012 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 066 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 142 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +393 052 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 298 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.