39 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 535 300 $
Unifamiliale · 11 333 $/m² · 223,7 m² · constr. 1927 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 487 400 $
Rôle antérieur 2 261 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176913160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10304700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 500 $
Valeur bâtiment
1 590 900 $
Rôle antérieur
2 261 300 $
ID provincial
66023964176913160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 550 000 $
$/m² médian
7 961
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 198 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −150 228 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 3 990 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 510 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 929 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 740 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 287 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −69 693 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 878 034 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 425 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −92 960 $ · Ajust. âge +38 235 $ | 2 730 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 633 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 586 754 $ Poids 70 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 927 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 954 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 520 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 777 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 510 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +93 055 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 2 786 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 388 491 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 856 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −54 633 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 662 781 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 295 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −104 237 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 067 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 676 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −110 922 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 280 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.