37 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 620 000 $
Unifamiliale · 10 716 $/m² · 244,5 m² · constr. 1927 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 500 $
Rôle antérieur 2 118 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176922070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10304500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 800 $
Valeur bâtiment
1 384 700 $
Rôle antérieur
2 118 600 $
ID provincial
66023964176922070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 525 000 $
$/m² médian
7 942
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 210 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +295 600 $ | 4 148 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 634 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 658 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 426 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +38 235 $ | 2 840 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 382 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −175 962 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 478 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 280 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 011 027 $ Poids 73 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 331 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −74 913 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 358 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 672 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 372 767 $ Poids 67 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 298 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 160 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 506 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 420 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 874 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 403 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −269 639 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 772 755 $ Poids 61 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 263 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −331 550 $ | 3 604 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 419 m · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 067 744 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.