35 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 573 900 $
Unifamiliale · 10 943 $/m² · 235,2 m² · constr. 1926 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 638 900 $
Rôle antérieur 2 399 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176930720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10304100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 300 $
Valeur bâtiment
1 663 600 $
Rôle antérieur
2 399 000 $
ID provincial
66023964176930720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 525 000 $
$/m² médian
7 942
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 222 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −62 974 $ · Ajust. âge +277 125 $ | 4 059 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 617 877 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 427 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +25 490 $ | 2 778 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 274 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 951 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 502 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 287 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 800 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 377 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −239 637 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 396 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 668 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −60 101 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 320 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 302 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 118 703 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 508 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +89 684 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 852 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 933 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +80 682 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 993 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 252 m · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −84 037 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 521 162 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 854 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 730 337 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.