41 Avenue SPRINGGROVE · Montréal
Valeur estimée
2 132 500 $
Unifamiliale · 9 316 $/m² · 228,9 m² · constr. 1963 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 121 000 $
Rôle antérieur 1 928 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964176987580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10304900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 300 $
Valeur bâtiment
1 166 700 $
Rôle antérieur
1 928 200 $
ID provincial
66023964176987580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 512 500 $
$/m² médian
8 022
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 160 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −110 774 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 103 737 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 400 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 485 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 538 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 552 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 097 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 416 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −65 494 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 974 319 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 642 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 330 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 808 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 322 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 196 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 929 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 029 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 551 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 3 275 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 538 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +124 682 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 122 512 $ Poids 60 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 278 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −80 974 $ · Ajust. âge +132 600 $ | 2 444 119 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 701 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −87 942 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 534 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 870 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 748 078 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.