340-342 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 512 000 $
Unifamiliale · 8 710 $/m² · 288,4 m² · constr. 1909 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 300 $
Rôle antérieur 2 116 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964177211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10126600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 548 600 $
Valeur bâtiment
694 700 $
Rôle antérieur
2 116 300 $
ID provincial
66023964177211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 512 500 $
$/m² médian
7 951
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 215 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 431 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 262 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −46 287 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 744 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 95 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 175 998 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 201 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −311 250 $ | 4 172 782 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 362 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 803 441 $ Poids 91 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 284 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 765 807 $ Poids 90 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 366 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −96 585 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 443 535 $ Poids 86 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 394 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +124 611 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 501 267 $ Poids 86 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 337 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 586 866 $ Poids 86 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 549 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 105 693 $ Poids 84 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 320 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 399 835 $ Poids 83 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 273 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +148 753 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 3 334 208 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.