335-337 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 724 600 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 410,6 m² · constr. 1947 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 711 400 $
Rôle antérieur 2 557 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964177318490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05502700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 300 $
Valeur bâtiment
1 106 100 $
Rôle antérieur
2 557 900 $
ID provincial
66023964177318490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 011 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 500 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 409 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +95 310 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 6 150 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 120 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +95 435 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 742 973 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 497 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −381 764 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 11 723 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 753 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −234 101 $ · Ajust. âge +340 800 $ | 4 716 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 835 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +79 760 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 444 188 $ Poids 50 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 56 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +309 863 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 171 606 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 627 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +602 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 6 201 430 $ Poids 46 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +270 149 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 048 353 $ Poids 42 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 812 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +195 413 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 475 215 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 400 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +244 997 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 711 013 $ Poids 31 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 344 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +150 457 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 563 021 $ Poids 31 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +192 033 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 245 020 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.